海量财经丨最新址价出炉：寰球70城二手房降价，济青烟新址、二手房握续降价

海报新闻首席记者 张稳 济南报谈

12月15日，2025年11月寰球70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。11月份70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降。其中，山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新址和二手房价钱均握续回落。

记者防御到，2025年11月，寰球纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木王人、宜昌外，64个城市的新址价钱低于旧年同时；另外，寰球纳入统计的70个大中城市，二手房价钱均低于上个月，且均低于旧年同时。

表1：2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数

统计数据显现，在新址价钱方面，济南11月份环比下降0.4%，同比下降2.6%；青岛11月份环比下降0.2%，同比下降1.1%；烟台11月份环比下降0.6%，同比下降4.2%；济宁11月份环比下降0.7%，同比下降3.9%。

二手房价钱方面，济南11月份环比下降0.5%，同比下降4.4%；青岛11月份环比下降0.6%，同比下降5.0%；烟台11月份环比下降0.9%，同比下降7.5%；济宁11月份环比下降0.8%，同比下降6.5%。

表2：2025年11月70个大中城市二手住宅销售价钱指数

记者梳理国度统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新址价钱时涨时跌。其中，济南新址价钱在2023年2月至7月曾市欢高潮，2023年8月至2025年1月又出现握续下落，2月放荡连降，3月链接高潮，4月则和上月握平，5月至11月再次下降。青岛新址价钱2023年前六个月握续高潮，7月放荡连涨，8月到2024年11月握续下落，在2024年12月放荡连降，2025年1月链接高潮，2月则和1月握平，3月、4月握续高潮，5月则和上月握平，6月至11月市欢下降。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价钱曾市欢17个月下落，2023年2月放荡17连降，3月、4月握续高潮，2023年5月到2025年2月再次出现握续下落，3月放荡连降，4月至11月握续下降。青岛二手房价钱从2023年4月到2024年12月握续回落，2025年1月放荡连降，2月到11月握续回落。

国度统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。

其中，一二三线城市商品住宅销售价钱环比下降。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳辞别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比辞别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳辞别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月疏通。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

另外，一二三线城市商品住宅销售价钱同比降幅扩大。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮5.1%，北京、广州和深圳辞别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比辞别下降2.2%和3.5%，降幅辞别扩大0.2个和0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳辞别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比辞别下降5.6%和5.8%，降幅辞别扩大0.4个和0.1个百分点。